Выбор места для салона красоты

Share on facebook
Share on pinterest
Share on vk
Share on odnoklassniki
Share on whatsapp
Share on telegram

Правильно подобранная локация – это уже половина успеха. Разбираемся, как выбирать место для размещения салона, на что обращать внимание и каких ошибок избегать.

Поиск помещения: общие правила

Поиск помещения: общие правила

Главная ошибка, которую совершают будущие владельцы салонов – ориентация в выборе только на состояние помещения, хотя этот критерий чуть ли не последний.

Выбор помещения — самый ответственный шаг начала бизнеса. Значение локации намного выше проработанного бизнес-план или маркетинговой стратегии. Смена помещения в будущем это значительные финансовые затраты. Поэтому к выбору места для салона красоты или студии нужно подойти с особой тщательностью.

В выборе помещения для салона учитывай:

  • соответствие санитарным требованиям. Требования к помещению и его расположению описаны в СанПиН;
  • расположение;
  • инфраструктура;
  • конкурентов;
  • площадь;
  • проходимость.
Начинать поиск помещения нужно, когда уже есть концепция, а в идеале – готовый бизнес-план. Так ты будешь искать место для конкретного салона, с пониманием сегмента, целевой аудитории.

Советы по поиску:

  • рассматривай только нежилые помещения. Тебе скажут, что переделать жилое помещение в коммерческое легко, но это не так;
  • старайся арендовать помещения у собственника. Во-первых, это дешевле. Субарендатор включает в итоговую стоимость и свою «копеечку». Во-вторых, экстренные вопросы будут решаться быстрее, так как будет контакт напрямую с владельцем, без посредников;
  • узнавай про соседей. Тут речь не про конкурентов – другие салоны, а про организации вообще. Если ты открываешь заведение премиум-класса, а рядом располагается чебуречная, то вряд ли туда захаживает твоя ЦА;
  • узнай, что планируется делать в районе выбранного здания. Если через год напротив планируют сделать городской рынок, а у тебя студия маникюра класса «люкс», то ты рискуешь получить посетителей, которые не готовы платить и негодование уже имеющихся клиентов. Этот пункт особенно актуален для новых ЖК. Узнай про запланированные работы в здании или рядом – представь, как подорвет работу капитальный ремонт дороги, когда ты только откроешься;
  • обрати внимание на помещения, в которых раньше были парикмахерские или салоны красоты. Скорее всего, такое место уже имеет правильно подведенные коммуникации, внутреннюю отделку и перегородки.

Как искать помещение

Есть два варианта поиска – самостоятельно и с привлечением риэлторов. Для самостоятельного поиска используй:

  • доски объявлений, сайты недвижимости;
  • прямое обращение в градостроительный комитет или в компанию-застройщика.

Первый вариант можно использовать в обе стороны – размещать объявления о поиске недвижимости или обзванивать уже размещенные арендодателями.

Самостоятельный поиск связан с рисками, по большей части юридическими – не имея знаний, тяжело анализировать договор и искать хитрые уловки арендодателя. Чтобы обезопасить себя, можно обратиться в риэлтерскую компанию. Тебе нужно будет дать полный перечень пожеланий, по которым риэлтор отберет подходящие варианты.

Соответствие санитарным требованиям

Соответствие санитарным требованиям

Прежде чем выбирать место, исходя из клиентского потока и наличия конкурентов, нужно оценить его соответствие санитарным требованиям. Все они описаны в СанПиН 2.1.2.2631-10.

Основные требования:

  • располагать салон разрешено в отдельно стоящих зданиях, пристроях, торговых центрах. Допускается размещать организации на первом этаже жилых домов, но только при наличии отдельного входа;
  • разрешено размещать салоны в цокольных этажах, подвалах, если они будут соответствовать санитарным требованиям по воздухообмену и освещению;
  • помещение должно состоять из достаточного количества обособленных кабинетов, необходимых конкретному салону красоты. Отдельно нужно размещать кабинет педикюра, татуажа, а также косметический, массажный.

Полный список требований с подробным пояснением посмотри здесь https://nails-mag.ru/biznes/trebovaniya-sanpin-manikyurnomu-salonu/.

Расположение

Расположение салона

Чтобы понимать, где должно располагаться помещение, подумай, на кого будет ориентирован салон. Посмотри, как одеты люди, какие машины припаркованы рядом с домами, магазинами, организациями, что располагается рядом – кафе, рестораны, прачечная.

Выделяется три категории:

  • эконом;
  • премиум или бизнес;
  • люкс.

От того, какой салон ты планируешь открывать, зависит место расположения салона красоты.

Эконом класс

Такие салоны красоты успешно существуют в местах с большой проходимостью, но в дали от бизнес-центров и элитных ЖК.

Логичным будет размещение:

  • в густонаселенных районах, но не в центре;
  • рядом с метро или остановками общественного транспорта;
  • возле рынков, базаров.

Салоны эконом-класса часто работают преимущественно на входящий поток, то есть на людей с улицы, поэтому поток должен быть большим.

Пример.

В качестве примера рассмотрим сеть салонов «Город красоты» в Москве. Сеть специализируется на недорогих стрижках, маникюре и педикюре. Все филиалы размещены за пределами садового кольца, рядом с магазинами — Дикси, Пятерочка, недорогими кафе и недалеко от станций метро и остановок. Например, от салона на 2-ой Брестской до станции метро Маяковская всего 500 метров, а до ближайшей остановки Дом кино – около 100.

Салон "Город красоты"

Практически все филиалы сети расположены в жилых комплексах, на первых этажах жилых зданий. Интересно, что конкурентов рядом у Города красоты практически нет.

Бизнес класс

Салоны бизнес-класса размещаются в:

  • элитных спальных районах;
  • бизнес-центрах и моллах;
  • торговых центрах;
  • центре города.
Для салонов бизнес-класса важна парковка и удобный подъезд. Нельзя размещать такие организации во дворах с узкими улочками и в других местах, к которым трудно добраться.
Пример.

Студия бизнес-класса Kynsi в столице на Пресненской набережной. Вокруг салонов – рядом Москва-сити и несколько многофункциональных деловых центров, есть гостиницы, рестораны, магазины.

Салон Kuinsi

Люкс

Заведения класса «люкс» по своему расположению похожи на бизнес.

Они потенциально успешны:

  • на центральных улицах города;
  • в элитных жилых комплексах.

Салоны такого уровня работают по предварительной записи, редко принимая клиентов с улицы. При этом проходимость салона все же важна – если люди о тебе не узнают, то и записывать будет некого.

Пример.

В Москве к классу люкс относится салон красоты «Lanza Empathy». Его расположили на улице Фадеева, Тверской район. Из плюсов – рядом 2 медицинские клиники высокого класса, центр спорта и здоровья, сайкл-студия. Есть еще пивной ресторан с вполне высоким средним чеком – 1500 рублей. Располагается салон в элитном жилом комплексе с закрытым въездом. Вход в салон удобный, есть парковка.

Салон красоты «Lanza Empathy»

При выборе расположения можно отталкиваться от концепции. Например, набирающие популярность эко-салоны вряд ли найдут отклик в сердцах жителей окраины Иваново, а детская парикмахерская не подойдет для размещения в спальном районе эконом-класса.

Инфраструктура

Инфраструктура около салона

Те заведения, которые располагаются вокруг, определяют, будет ли там твоя целевая аудитория. Тут также нужно отталкиваться от концепции и уровня салона красоты.

  • для салонов эконом пойдут: детские сады, рынки и базары, магазины низких цен – Галамарт, Конфискат и подобные, парки;
  • бизнес-салоны ориентируются на успешных мужчин и женщин, которые обитают в бизнес-центрах. Подойдут места, где рядом располагаются кафе и рестораны, спорт-залы и фитнес-центры, медицинские клиники;
  • люкс лучше размещать рядом с элитными бизнес-центрами вроде Москва-сити, а также возле дорогих ресторанов, бутиков.

Ориентироваться нужно на интересы своей целевой аудитории.

Также в этом критерии нельзя не сказать про:

  • доступность общественного транспорта. Важный критерий для эконом-салонов;
  • наличие незатрудненного подъезда и парковки – для бизнес и люкса;
  • освещенность. Улица должна быть освещенной, в идеале – с камерами видеонаблюдения.

Конкуренты

Конкуренты салонов красоты

Своевременная оценка конкурентов поблизости позволит:

  • понять целесообразность размещения салона красоты в этом помещении;
  • оценить стратегии других владельцев;
  • разработать уникальное предложение на основе анализа.

Конкурентная оценка включает 3 этапа:

  1. Количество конкурентов поблизости. Целесообразно учитывать заведения, расположенные в ближней зоне – в радиусе 1 км;
  2. Оценка услуг, которые предлагают в этом районе;
  3. Преимущества и недостатки конкурентов.

Останавливаться на качественном анализе конкурентов не будем, рассмотрим только первый пункт – количество.

Почему именно 1 км. Один километр – это расстояние, которые человек спокойно проходит пешком, не имея машины, не садясь в общественный транспорт. То есть, если потенциальный клиент решит сделать маникюр, то дальше 1 км от своего места нахождения искать он, скорее всего, не будет.

Выявить количество конкурентов легко – открой Яндекс.Карты или 2gis, выбери в настройках соответствующую категории заведений и посмотри, как их много рядом с тобой.

Оцени не только прямых, но и косвенных конкурентов. Косвенные конкуренты – это организации, закрывающие ту же потребность клиента, но с помощью других инструментов.

Для салона красоты косвенными конкурентами являются:

  • СПА-салоны;
  • массажные салоны;
  • фитнес-центры;
  • косметологические центры и клиники.

Такое соседство играет на руку, ведь клиенты там уже есть и с большой долей вероятности они придут и к тебе.

Отсутствие конкурентов в локации может сказать о том, что данное место не подходит для размещения салона или студии. Это не относится к новым районам.

Наверное, хорошим вариантом будет наличие нескольких косвенных конкурентов в районе, и отсутствие заведений твоего формата.

Проходимость

Проходимость

Это критерий особенно важен для салонов, которые планируют работать на входящий поток.

Проходимость оценивается двумя способами:

  • логически. Это оценка из серии «на такой-то улице всегда много людей, проходимость высокая»;
  • практически.

Практическая оценка  – ты занимаешь место неподалеку от помещения и считаешь, сколько человек пройдет мимо за один час. Также проанализируй интенсивность движения – сколько машин проедет мимо за час.

Все эти люди – предположительно увидели твой салон и примерно 30 процентов из них вполне могут стать будущими клиентами.

Площадь

Сейчас при выборе площади нужно отталкиваться только от собственных желаний и планов. Раньше были требования СанПиН к площадям разных кабинетов салона красоты, сейчас их нет. Перед тем, как искать помещение определись:

  • сколько мастеров будет работать одновременно;
  • сколько обособленных кабинетов должно быть – отдельно для педикюра, косметического, парикмахерского, массажа.
Выбирая помещение, не руководствуйся принципом – «чем больше, тем лучше». Каждый квадратный метр, не приносящий деньги – это бесполезная инвестиция.

Например, в помещении площадью 80-100 квадратных метров удастся расположить:

  • кабинет маникюра;
  • кабинет педикюра;
  • парикмахерский зал;
  • кабинет косметических процедур – оформления бровей, наращивания ресниц;
  • место для персонала – комнату отдыха и приема пищи;
  • вспомогательные помещения – склад, санузел, место ожидания, холл.

В площадь также заложи место для свободного перемещения мастеров и клиентов. Его должно быть достаточно, чтобы все чувствовали себя комфортно, но не слишком много, чтобы не платить за бесполезные метры.

Для экономного салона примерная площадь 50-70 квадратов, для бизнес – 100, а для люкса все ограничивается только от размера инвестиций и желания инвестора.

Состояние

Состояние помещения

Последним пунктом проверяй состояние помещения. Делать это нужно в последнюю очередь, когда помещение уже соответствует всем остальным параметрам.

Анализируя состояние, оцени, сколько денег тебе придется потратить на ремонт, зонирование, коммуникации. Полученную сумму смело умножай на 1,3-1,5 – примерно во столько увеличивается смета в сравнении с первоначальной суммой.

При оценке состояния проверь:

  • целостность стен и перегородок;
  • качество пола и потолка;
  • подводка и работоспособность коммуникаций – воды, канализации, электричества, вентиляции, а при их отсутствии – возможность их самостоятельного подведения;
  • общее состояние – нет ли плесени на стенах, отсутствие насекомых.

Глубокая проверка помещения

Глубокая проверка помещения

После того, как помещение прошло первичный отбор по перечисленным выше критериям, проведи глубокий анализ. Сделать это можно самостоятельно или с привлечением специализированных организаций.

Что проводить:

  • оценку качества здания, безопасности, а также соответствие действительности заявленных коммуникаций и мощностей. Эта проверка называется инженерно-технической экспертизой. Проводится она специализированными независимыми центрами строительных экспертиз;
  • проверку арендодателя. Для этого запроси документы на право собственности или иной документ, подтверждающий, что арендодатель имеет право распоряжаться недвижимостью. Если помещение сдается в субаренду, попроси копию первичного договора аренды – там может быть запрет или ограничения на сдачу в субаренду;
  • проверку задолженностей и ограничений, наложенных на помещение. Если эту проверку не провести – в комплекте с помещением ты получишь долги за ЖКХ, судебное разбирательство, предметом которого является помещение или другую неприятность. Проверить это можно, запросив у арендодателя выписку из ЕГРН;
  • проверь помещение и арендодателя на предмет открытых судебных разбирательств. Сделать это можно на сайте арбитражного суда, введя данные владельца помещения или его ИНН;
  • проверку планов на здание. Обратись в Градостроительный комитет, чтобы узнать, не планируют ли сносить здание.

Комплексные экспертизы по все перечисленным критериям организации не проводят. Целесообразно обратиться в специализированную компанию для оценки качества помещения и коммуникации, а все остальное можно проверить самостоятельно.

Стоимость услуг строительно-технических экспертов зависит от региона. В Москве и области экспертиза стоит от 10 тысяч рублей. На окончательную стоимость влияет также площадь помещения и уровень проверяющей организации.

Ответы на вопросы

Распространенные вопросы

Где лучше открыть студию красоты – в ТЦ или в отдельном здании.

Отдельное здание или помещение с отдельным входом лучше, с точки зрения маркетинга. В ТЦ обычно много вывесок, которые отвлекают и рассеивают внимание. При этом в торговых центрах всегда есть поток, что важно для салонов эконом-класса.

Нельзя однозначно сказать, что лучше – отдельное здание или торговый центр. В каждой конкретной ситуации нужно проводить анализ – потребителя, концепции. Если затрудняешься в выборе помещения – напиши в комментариях или через форму обратной связи – поможем разобраться.

Как выгоднее – открыть салон с нуля в пустом помещении или переехать туда, где раньше уже был подобное заведение?

Конечно, выгоднее второй вариант, ведь с высокой долей вероятности бывший салон оставил «в наследство» правильно выведенные коммуникации, логично размещенные помещения. Но тут нужно проанализировать, насколько привлекательно помещение под салон красоты, если предыдущий закрылся или переехал в другое место.

Поделиться
Share on facebook
Share on pinterest
Share on vk
Share on odnoklassniki
Share on whatsapp
Share on telegram

Присоединяйся к нам

Похожие темы

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Пролистать наверх